未来走势判断：市场或在年中呈现整体回升态势
一是，楼市触底反弹趋势明显，一线城市回升态势很强
国家层面提出今年经济基调是“稳字当头、稳中求进”，自然在楼市领域，“保交楼、保稳定、保民生”的权重在提升，央行四季度货币政策执行报告中，删去了“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”，意味着今年楼市资金面会比2021年会有明显改观，再加上各地积极托底楼市，楼市触底反弹趋势明显，一线城市率先反弹，这也是历次楼市周期变换的规律
二是当前的回升是对四季度无序下跌的纠偏
四季度，大部分开发商打折促销，导致新房价格环比下跌明显，当这种现象减少，环比自然会上涨。从70城同比指数涨幅仍在收窄、一线城市持平来看，当前房价并未出现需求和预期好转后的反弹和上涨，开发商定价仍比较合理。
三是，分化比较明显。首先是一二线重点城市和三四线城市，将出现更加明显的分化，这与人口和资金流向、供求关系、市场预期有极大关系。从近期市场走势来看，这一趋势已经出现；其次是新房和二手住房的分化。今年，新房市场回升明显快于二手住房，一方面与政策纾困重点在新房有关；另一方面，尽管市场回升，但开发商资金链仍比较紧张，定价合理是主旋律，新房对二手房在价格上、成本上的优势仍旧存在，导致二手住房难以快速回升。
三是，市场或在年中呈现整体回升态势。
由于热点城市新房库存并不大，很多只有6-7个月，当新房市场反弹，预期开始回升时，增量需求会涌入二手住房，预计在年中前后，热点城市、区域新房和二手房均出现明显回升的趋势。
