不过，结合统计局公布的数据，70城有53个城市的二手房价在下跌，43个城市的新房价格在下跌，李宇嘉称，这意味着多数城市的新房或二手房价在下跌。“目前，热点城市新房看房量增加，但转化率比较低，导致很多开发商不得不继续降价促销。二手房价格跌幅大于新房，这对于从二手房到新房的复苏路径来说，并不是好消息，卖一买一的改善需求受到冲击，对新房市场也形成了拖累，一线城市二手房价格涨幅收窄说明了这一点。近期，二手房挂牌增加，对二手房价继续形成制约，并可能会会传导至新房。”因此，李宇嘉认为，楼市复苏的路径并不稳定。
李宇嘉预计，下一步，随着5月份定向降低LPR的实施落地，纾困疫情及地产政策松绑等开始见效，如果再加上民企开发商债务处理能加速，复工和竣工交付能加速，市场对开发商无法交付的担心下降，预计热点城市回暖速度会加快，特别是，当能看到从豪宅回升到全面市场回升的走势，这才能实现整体市场的复苏，也就是新房市场从一线城市到二三线的复苏。另外，预期复苏后，刚需和换房能更多选择存量房，带动存量市场稳定，二手房市场跌幅收窄或止跌，才能对新房市场复苏形成进一步的支撑。
