房贷还款期限有多种选择。有的人可以借15年，有的人可以借20年。房贷最长的贷款期限是30年，但不是每个人都能贷到30年。需要结合其他条件来考虑。那么贷款期限一般是根据什么来确定的呢?

贷款按年龄算多少年?

可以，贷款多少年取决于贷款人的年龄，结合最长贷款年限来确定。确定贷款期限的公式=贷款期限 贷款人年龄 le65岁。如果贷款人35岁，最长贷款年限30年，银行贷款最长贷款年限65岁。

其次，贷款需要多少年取决于贷款人的经济实力。经济实力越强，贷款年限越长。反之，贷款年限就会短。因为贷款人的经济实力越强，银行贷款的风险越小，贷款回收的概率越大;但是贷款人经济实力不强，银行贷款需要承担很大的风险，所以最好能尽快收回贷款。此外，贷款期限还会受到房龄、房屋性质、土地使用年限的影响。

虽然房贷可以让很多人买自己的房子，但是房贷的贷款利息也很高，而且贷款期限越长，需要支付的贷款利息越多，所以贷款期限越长越好。申请房贷时，用户可以根据自己的财务状况选择贷款期限。如果用户不想承受太大的资金压力，可以选择较长的贷款期限，这样每月还款额会少一些。如果他们的月收入比较高，可以选择较短的贷款期限，这样可以更早还清债务，少付利息。