目前，商业银行的个人住房贷款期限最长可达30年。当然，贷款人也可以根据自身情况选择贷款期限，只要不超过最长期限即可。贷款期限的长短与贷款人的月供和利息有关。
房贷期限是不是越长越好?
不会，房贷期限越长，利息越高，意味着贷款人需要还的利息越高。这也是不划算的。但是每月还款压力越小，统计显示，如果贷款期限延长到40年，利息总额甚至会超过贷款本金，所以房贷期限越长越好。
如果购房者贷款100万，期限30年，等额还本付息，首套房执行4.3%的利率水平，需要偿还的利息总额已达78.15万元。如果贷款期限延长到40年，利息总额甚至会超过贷款本金。
再者，如果贷款人将房贷期限延长到40年，就很容易出现退休后还贷款的情况。毕竟很多人30岁以后才开始借钱买房。对于固定收入群体来说，在通货膨胀的影响下，他们的货币收入往往滞后于物价水平和生活费用的增加。按揭期限越长，他们要支付的实际成本就越高。
一些商业银行要求贷款期限和贷款人年龄不得超过70岁。如果希望贷款期限达到30年，贷款人最好在40岁之前申请贷款买房。年龄越大，可以申请的贷款期限越短。有关按揭的规定以银行规定为准。
