近日，90年代曾红极一时的香港艳星叶子楣再上某港媒头条。

只是，这一次，罕见地，她上的是经济版，出现在了房产楼板页面。

原来，近期香港嘉里旗下的何文田瀚名楼盘开市，一次性放出了60套房源，两天内近乎销售一空，而第一批买到这批房子的人中，就包括如今已经55岁的叶子楣。

根据楼盘资料显示，这批房子都属于瀚名高层，统一的三居室格局，抬眼便可以望见开阳九龙塘楼景和著名的狮子山，买房的同时还附带了价值280万的配套车位以及物业管理费。

也正因为配套齐全，房源优质，使得叶子楣一出手便豪掷3600万港币(约3090万人民币)拿下了其中一套。

可以说，不管叶子楣所买的新屋到底多大面积，在寸土寸金的香港，都是普通人梦想中的豪宅。

当然，炒房，叶子楣并不是第一次了。

想当初，她刚当上演员没多久的80年代，她就以59万港币为辛苦半生的父母在美孚新邨买了一个单位，完成了生活升级。

所以，作为90年代曾风靡香江的艳星，拍电影那几年也的确是赚下了不少资本，也足够她在94年退圈后靠投资养活自己。

事实上，除了叶子楣，似乎每个香港明星都执着于炒几套房。

房子在香港人的心目中有着特殊的价值，更在港星心目中有着特殊的地位。

1966年，叶子楣出生在香港，在她之上还有两个哥哥和一个姐姐，她是家中最小的女儿。

由于父母都是早年的移居客，使得全家人的在港生活并不如坐地户优渥。

全家唯一的经济来源是爸爸给人当理发师，全家人挤在廉租房里，即便如此，叶子楣的大哥仍被父母放到了内地，由叔叔帮忙抚养，直到18岁成人，才想尽办法与家人团聚。

可想而知，当初叶子楣的家庭状况虽比不得贫民窟走出来的周润发、周星驰，但也算不上富有。

再加上叶子楣从小就不喜欢读书，所以中学毕业后她便选择步入社会，找份工作养活自己。

奈何，一向爱美的她不喜欢替别人服务，美容师的课程学了几个月便中途放弃，直到1984年，18岁的她才报考了亚洲电视台的演员训练班，自此踏入娱乐圈，生活也逐渐安定下来。

众所周知，演员在香港不过是一份打工人的职业，既没有高额收入，也没什么油水可捞。

学习一年以后的叶子楣因为长相出众，便顺利签约亚视，成为职业演员。

每个月拿着3000元的薪资，为亚视筹拍的各大电视剧里当龙套演员。

然而，在美女如云的80-90年代的香港娱乐圈，女演员能红的青春资本就那么几年，于是，在亚视混不上重要角色的叶子楣在工作了两年后，开始以特约女演员身份参演电影。

她人生当中的首部电影处女作便是由亚视编剧梁立人出品的《奸人本色》。

听这名字，再搭配上叶子楣的脸，是不是觉得这应该是部限制级小电影?错，《奸人本色》是部纯纯的喜剧电影。

自此以后，叶子楣与亚视约满后，便投身电影行业，成为嘉禾电影的一员，如今看来，拍电影还是比演电视剧赚钱得多，更何况是港片风靡的时代。

进入嘉禾以后，叶子楣拿的还是“新人牌”，虽然已经当了两年的演员，但是嘉禾丝毫没给她制定人设和定位，只让她在自家公司筹拍的电影里客串花瓶。

可能，这样的安排放在任何一个演员身上，都得干emo了。毕竟，加入亚视，投身娱乐圈，哪个演员都想要大红大紫，青春饭能吃几年呢?

就在叶子楣事业无成，前途渺茫的时候，著名电影人彩兰发现了她，并力邀她突破尺度，出演限制级影片《聊斋 艳谭》。

别看蔡先生如今鹤发童颜，弯弯笑眼一副智慧老者风范，以“食神”著称，以作家示人，但如果追究起来，他本就是电影世家出身，子承父业，留日前就是邵氏的经理，学成归港，更是邵氏与嘉禾的电影监制，在挖掘演员，特别是女演员这块有着独到的品味。

1989年正是香港电影颁布电影分级制度的第一年，电影人们都在摩拳擦掌，希望利用好时机，多拍好电影。

那时，正值香港情色电影发展的鼎盛时期，有人曾统计，90年代港产情色电影的回报率高达200%，简直就是电影公司的大金矿。

在巨大的利益面前，各大电影公司都在牟足了劲儿挖掘好演员，甚至不惜远赴日本带回大批专业女演员，以满足市场需求。

彼时，蔡澜与导演蓝乃才合组了大路影业，以拍摄Cult类电影为主，尤爱制作B级影片，《聊斋 艳 谭》就是他们合作推出的大作之一。

在蔡澜的帮助下，一直在嘉禾当无名龙套的叶子楣第一次拿到了女主角剧本，主演了这部改编自蒲松龄作品的奇情故事。

令叶子楣没有想到的是，她的初次试水便大获成功。

1990年，《聊斋 艳 谭》上映，一口气斩获1100万港币票房，一跃成为当年限制级电影的票房冠军，连带着出品人蔡澜和制片方的大路电影都名声大振，成为港产限制级电影公司里的一块金字招牌。

自此之后，虽然叶子楣出演过其他题材的电影，比如刘镇伟执导的恐怖片《尸家重地》，周星驰的喜剧电影《师兄撞鬼》，以及任达华、李嘉欣主演的剧情片《救命宣言》，但终究都因角色难逃花瓶命运，没能引起多少反响。

然而，这丝毫没有影响叶子楣的收入，更在出演《聊斋艳谭》后片酬水涨船高。

而与叶子楣命运相同的，还有刚从配角演员晋升主角的星爷周星驰。

同样是1990年，周星驰电影《赌圣》上映，与叶子楣在限制级电影称后一样，周星驰的这部电影上映仅28天便狂揽4132万票房，甚至超越了周润发出演的《八星报喜》，成为香港最卖座的电影。

声名鹊起的周星驰在拿到片酬后干的第一件事就是给一直住在贫民区木板房的母亲凌宝儿购买了半山区宝云道125号的峰景花园。

也是这一年，香港四大家族之一的李兆基也在附近的地方以20亿的价格拿下了一块地。

29年后的2020年，这块地已经升值到了2800亿，翻了140倍。

当然，1990年，不过是香港电影业迎接黄金期的前奏曲，真正让香港电影陷入狂欢的是接下来的5年。

1991年，叶子楣开始逐渐以女二的分身接拍电影，嘉禾与麦当雄影业联手推出的黑帮传记影片《跛豪》就是这样的电影。

尽管在这部电影中，叶童是第一女主角，但是无论从此片的评级，还是电影中那些高能名场面，叶子楣无疑是第一功臣，同时取得了3870多万的票房好成绩，是叶子楣从业以来，第一部里程碑式的作品。

随后，由她参与主演的周星驰喜剧电影《情圣》，虽不及《跛豪》那样成功，但是1654万的票房成绩，对于这部喜剧来说，也并不算失利。

至于，一举将叶子楣托上香港艳星第一宝座的《 玉 蒲 团 》更是在这一年为港产限制片打了鸡血，用1800万的票房神话，彻底带动了香港影业的集体转舵。

一时之间，从制片方，到女演员，限制电影成为备受推崇的电影题材，连带着香港社会也开始正面看待该类型的影片。

蔡澜先生曾在其著的《女人都是外星人》一书中写过一篇题为《我是演员》的文章，记述了那个时期，一位日本艺人对待拍摄此类电影的严谨态度，非常令人动容。

至于出身本土的叶子楣，更是将其视为自己的人生般在悉心经营，为此她还为自己引以为傲的胸部在美国保险公司购买了高达200万的保险，也成为香港购买“人体保险”第一人。

伴随着事业的名利双收，叶子楣也迎来了她的爱情——脊椎医科专家吕锡照。

虽然，在香港电影的井喷期间，她仍然主演了黄霑的作品《不文骚》《庙街十二少》等，但仍阻止不了她的退圈念头。

此时，香港的楼市就像香港电影的票房一样，每年都在大跨步地飙升，刷新了一次又一次的纪录。

由于英国人大肆抛售在港资产，使得房子成为资产升值的最佳手段，在电影上赚了大量钞票的叶子楣自然不会放过这样的机会。

1992年，她再度出手，斥资1010万购置了新房，一握就是30年。

如今来看，90年代香港炙热的电影产业里遍地飘着钱，明星们左手拿到片酬，右手便投资到楼市，用钢筋水泥稳固钞票的价值。

1994年，在叶子楣拍摄完最后一部电影《地下裁决》后，便彻底淡出娱乐圈，与男朋友过着双宿双栖的生活，即便外界鲜有报道，也大多聚焦她的资产投资。

据悉，退圈后，叶子楣没有从事其他行业，专心玩着“钱生钱”的游戏，澳门餐饮业好赚，她便投进去，股票金融大涨，她也会买一点。

但是，再多的投资，也不及她在楼市上的眼光精准。

2011年，叶子楣卖掉了1986年用59万替父母买的美孚新邨的低层单位。

别看房子老，面积仅62平方米，却卖出了495万的高价，直接获利436万，赚幅高达7.4倍之多。

而92年那套1010万的房子，也被叶子楣以7200万的价格出售，赚到了6190万。

或许，也正是因为晚年无忧，叶子楣才会在自己星途最灿烂的28岁时选择退出娱乐圈。

不过，在香港，靠楼市大赚特赚的明星，不止叶子楣一人。

香港老牌明星徐小凤，也是靠炒楼，实现了财富自由，一辈子不愁吃喝的人。

接受采访时，她不无感慨，当年阿妈让她有钱就买黄金和砖头的明智，没想到有朝一日，自己会借着楼市疯涨过日子。

签约德宝公司的演员吴耀汉同样是早年置产的受益者。

据说，吴耀汉大火那几年，他的片酬一度高达100万元。为了鼓励辛苦拍戏的自己，也为了日后退休，他每拍一部戏便购买一栋三层别墅，结果一连拍了11部电影，可以想象其资产的丰厚程度。

如今，儿子吴嘉龙接了老爸的班，也成了电影明星，即便不努力，这辈子也是躺赢。

当然，提到炒房，刘嘉玲是避不开的香港艺人。她的投资原则是不买金融，只买房子。

前段时间，上海风控，嘉玲姐姐就让我们见识了她是如何坐拥千里江山的。

有人浅查了一下房价，刘嘉玲居住的小区最小户型是200平，每平米的售价是161441元，即便是最小单位的售价也在3300万人民币。

此外，刘嘉玲还曾在上海外滩旁拥有一间面积约440平方米的三室两厅，当时购买价是1亿元，如今不知道已经涨成什么天价了。

那么，香港明星为什么如此热爱投资房产呢?除了获利丰厚外，私以为这与香港娱乐圈的从业环境有关。

90年代的香港除了经济发展迅速，娱乐业迅猛外，黑恶势力则是社会阴暗面的另一股势力。

1990年4月，刘嘉玲在拍摄《阿飞正传》期间遭到绑架，并被威胁。

1992年4月，李连杰经纪人蔡子明在公司附近被两名杀手枪杀。

就连华语乐坛天后梅艳芳都因为电影公司老板黄朗维出一百万支票要她献唱，被拒绝而挨过耳光，遑论其他比不上梅姑的女明星们。

于是乎，强烈的不安全感犹如魔咒一般围绕着这群因演电影而获得名气和财富的港星们。

久而久之，连那些挣来的钱都似乎成了自己抓不住的东西，唯有换成钢筋混凝土，耸立于香港的大街小巷，才能多少打消掉心中如梦的虚幻。

如今，香港限制级电影随着叶子楣等一代艳星的退场早已失去往日的辉光。

站在今天回望过去，叶子楣的及时隐退或许才是知名艳星最好的选择吧。