记者今天（7日）从住房城乡建设部、金融监管总局获悉，截至目前，全国已有170个城市建立城市房地产融资协调机制，提出的第一批房地产项目“白名单”共涉及房地产项目超过3200个。

截至目前，全国26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，目前已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

 

据介绍，在第一批房地产项目名单当中，有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

要进一步落实城市房地产融资协调机制

国家金融监督管理总局昨天（6日）表示，下一步监管部门和商业银行要进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。

金融监管总局表示，目前商业银行已开始有效对接项目名单，并提供了一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目的合理融资需求。

 

下一步，各地金融监管部门要加强与地方政府和住建部门协同配合，积极参与协调机制各项工作，助力所在地区房地产市场平稳健康发展。各商业银行要主动对接协调机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。

房地产“白名单”项目贷款如何发放？

城市房地产融资协调机制向银行推送房地产项目“白名单”之后，银行如何确定哪些是合理融资，又是如何发放贷款的呢？

花滩国际新城三期是重庆首批房地产项目“白名单”中的一个，当地农业银行在对接之后，迅速组织专班进行调查评估后，审批同意3.2亿元的开发贷款新增授信，这也是协调机制建立以来，重庆房地产项目“白名单”中第一个获得银行新增授信的项目。

农业银行重庆市分行公司业务部总经理 雷娟：我们建立了绿色通道，审查审批的时限从原来的30个工作日缩短到了6个工作日，所以这个项目是快速完成了审批。

当记者来到项目工地时，银行工作人员正在对企业的用款需求进行最后的核实。

据介绍，由于当地政府和监管部门已经对“白名单”中项目的进展以及开发企业的资质、信用、财务情况进行了筛选，因此银行的审批速度加快了很多，但是标准并没有放松。

农业银行重庆合川支行行长 张俊：我来了这个项目5次。这个公司没有过快融资，也没有大面积拿地，这个项目也是满足改善性需求的导向，所以我们认为是完全符合政策导向的一个要求。

张俊表示，这次调查之后，他们会很快发放第一笔资金，帮助这个项目加快建设，尽快交付。

重庆世纪金马实业（集团）有限公司总裁 谢梦龙：这笔款下来确实解了我们燃眉之急，有银行的支持，我们对后面产品推出的节奏，可能会适当加快一些。

据了解，目前重庆首批314个房地产项目“白名单”已经推送给了当地的28家银行，多个项目已经和银行开始了对接。未来，当地还将进一步完善房地产项目“白名单”的管理。

国家金融监督管理总局重庆监管局统信处长 鲁志新：这个名单实际上是一个动态管理的名单，如果有新增的符合条件的项目，我们也会通过融资协调机制及时纳入白名单。

目前，花滩国际新城三期的首笔贷款5450万元已经完成投放。

专款专用 满足房地产项目合理资金需求

目前全国已有170个城市建立了城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行。如何能够在保障资金安全的前提下，充分满足房地产项目的合理资金需求呢？

正在与房地产白名单项目对接的多家重庆当地银行都表示，这些项目的贷款额度批复后，资金不会一次性发放，而是要根据项目的进展逐步发放，并且严格监控资金的流向。

 

记者注意到，这次房地产融资协调机制推送的都是项目，而不是房地产企业。这样将有利于好的项目得到银行的资金支持，防止风险传染。

建设银行重庆市分行公司业务部副总经理 肖斌：主要就是对集团风险和项目本身风险的风险隔离。我们可以放开手脚，免除后顾之忧。我就对着项目说项目，尽量就项目本身进行封闭管理以后，测算它的还款来源，进行资金的平衡，风险控制的难度就会大大减小。

国家金融监督管理总局重庆监管局表示，下一步将指导督促各家银行完善制度流程，加快授信审批，尽力满足 “白名单”中房地产项目的合理融资需求。

国家金融监督管理总局重庆监管局统信处长 鲁志新：对正常开发建设、抵押物比较充足、资产负债结构也比较合理的、还款来源也有保障的，来建立一个绿色的通道，优化审批程序，缩短审批时限，积极满足合理的融资需求。