争夺“江南生态园”

早在1995年，楼忠福就将广厦集团总部从金华东阳搬到了杭州。不过，其在浙中金华的影响力从未减弱，反而与日俱增。包括广厦职业技术学院在内的一批项目陆续在东阳落地，在各种官方场合，楼忠福成为造福东阳的大善人。

但是在一些人眼里，情况并非如此，他被指是掌握着政商两界核心资源的东阳最大的“豪强集团”。与其有过交往的一些人士称，在东阳，除了横店楼忠福不敢染指，其他事情，只要想介入，他总有办法。

不仅在东阳，在邻近的义乌，关于江南生态园和广厦久府和园地块的挂牌来龙去脉，在楼忠福落马后再度被圈内人提及。该争议地块上如今已是广厦久府和园的楼盘，外墙干挂石材的高档楼盘赫然而立，一旁的则是还在图纸上的江南生态园。

江南生态园历经三任义乌市委书记，其中利益与原委复杂难解。几经波折后，2011年，在房地产回暖之际，广厦终将江南生态园地产配套项目地块揽入怀中。

一参与过江南生态园项目落地的知情人士介绍，早在2000年之前，先是义乌一家本土房地产公司在做这一项目。在经过长时间的准备后，该公司曾花重金找中科院植物研究所做前期设计方案，初步以10000亩的生态园项目再配套1000亩土地作为房地产项目。

不过，2000年左右，该项目在遇到巨大阻碍后易主。前述知情人士称，在义乌相关领导的授意下，上述义乌本土房地产公司黯然出局，换成广厦集团入驻。

根据宣传资料，江南生态园项目集合居住、旅游、生态保护、科研、教育、商贸洽谈等于一体的新型园区，总共投资约14亿元。

“广厦接走江南生态园后，马上开始修改规划。”知情人士称，与其他的房地产综合项目类似，江南生态园的盈利周期漫长，主要依靠配套地块的房地产项目获得盈利。广厦接手后，将原先只有1000亩的配套用地修改成2000亩。这样的做法引起原先出局的房地产公司的不满。

好景不长2002年3月，在房地产配套项目还未落地的情况下，相关领导卸任，变局再生。“因房地产界异议者的巨大压力，接任的领导坚持原先规划的1000亩的配套规模，将此项目搁置在一旁，这一搁就接近十年。”该知情人士说。

期间，2007年，该项目通过义乌市级规划审批，总共占地6.2平方公里。

随后2008年，广厦遭遇资金链危机，无暇顾及此项目。当年的公开报道显示，广厦曾考虑将江南生态园出售以盘活资金自救。据广厦一位时任管理层介绍，包括拍卖土地和投资建设在内，广厦一共投资接近20亿元，整个项目估值60亿元。但这一说法至今仍遭到义乌当地一些房地产界人士的质疑。他们认为，这一项目不过是在纸上规划阶段，何来投资？

目前，在“江南生态园”规划范围内，至今尚有农民种蔬菜瓜果，毫无建设的气息。虽然这一生态园至今还是传说，但在2011年，其配套地块得以挂牌出让。

2011年1月28日，义乌市国土资源局国有建用地使用权挂牌出让公告，这宗编号为2011017，面积为82003.8平方米的土地，容积率在3到3.5之间，以11.5亿元的底价挂牌出让。

在此次公开的挂牌出让中，义乌市国土局特别限制两个条件：第一，必须中华人民共和国境内具有一级房地产开发资质的企业法人；第二，摘牌企业必须与义乌市人民政府签订了《义乌市江南生态园风景区开发经营合同》，支付过相关款项的企业。当年3月1日，广厦建设集团以39亿元价格成功摘牌。

这样的定向挂牌引起义乌房地产界的一些微词。“我们业内只是有一些看法，但是不会公开说什么反对的话，谁都知道这块地就是给广厦的，这地就是人家圈走的。”义乌一家房地产公司的负责人说。

他透露，在挂牌的三个月前，广厦久府和园的售楼处就已经开始建设。土地挂牌成功后，趁着楼市行情上行，已经有人炒作房票，当时炒作的价格是每平方米24000元左右，而广厦摘牌后的楼面价在每平方米14000元左右，如今的售价则是每平方米18000元左右。

义乌商界流传，在该块土地定向挂牌给广厦集团后，有一笔20余亿元的钱款从义乌返给了广厦集团。久府项目的一位前高管对此予以确认。但其认为，这是因为江南生态园迟迟未能落地，广厦集团已经支付了巨额的前期费用，义乌市政府对广厦集团作出的连本带息的补偿。义乌当地一名房地产界人士对此这笔资金的返还亦有所闻，但其指称，这是楼忠福“空手套白狼”，巨额资金可能辗转流向北京。这一指认未有证据。

“江南生态园的项目引起过巡视组的关注，目前没有下文。”该业内人士称。

就楼忠福案等系列问题，无界新闻记者曾向广厦集团高层询问采访事宜，遭到婉拒。