南方的经济城市都会有一个特点，那就是城市相对比较集中。而且在这样的条件之下对成本的节约起到很大的作用，人口的密度和经济的增长有着不可分割的关系。其中深圳房价的增长主要在于商业地产和居住宅的比例失衡所致的，再加上持续流入的人口数量带来的住房需求所致。当然开发商和房产中介的市场活动也是助力房价增长的原因，很多购房也是因为房价增长而出现的需求。城市的房价出现比较高的比例增长远远不是几个简单的原因可以总结出来的，而是很多人群的利益交织在一起的结果。
如果说深圳，东莞等地的房价是因为长期时间作用下的结果，那么防城港、北海、西双版纳等地的房价就是短时间作用的结果。而产生这个结果的原因多是市场营销和当地发展状态不相符的表现！人口和经济没有稳定发展起来就开始对城市新区开始盲目地发展，最终导致城市新区人口稀少、老城区的经济和人口密度降低。楼市的成交量和房价没有足够多的购买人群支撑，楼市价格出现比较大的波动难以收场。这个市场现状会影响到更多的购房者进行投资！
