在刚过去的国庆假期，被喻为“文艺乌托邦”、“北京后花园”的阿那亚成为不少游客的打卡地。但红星资本局注意到，最近，一则“阿那亚游客冲卡闯入”的消息引发网络热议，有关“阿那亚沙滩能否被圈占”的争议也随之而来。
除了网红打卡地的身份，从文旅地产的角度来看，阿那亚一度被视为“神盘”，仅仅5年时间，其销售额就从4000万卖到30亿。近几年阿那亚也走上了异地扩张的道路，从秦皇岛到承德、三亚，再到广州。但有关阿那亚网红景点“公共化”和社区“私密性”的矛盾也一直存在。
游客“冲卡”闯入阿那亚
引发沙滩圈占争议
10月5日，有微博网友发布视频爆料称，国庆期间，有大批游客冲破栅栏进入阿那亚的沙滩游玩。10月6日，有网友发布抖音视频显示，三丰浴场与阿那亚沙滩之间拉起了铁网，不少游客踏入海水绕过铁网，翻越进阿那亚沙滩。
阿那亚是位于河北秦皇岛昌黎县的一个文旅地产项目，最初由亿城股份开发修建，但销售情况不及预期，随后被当作不良资产甩卖。2013年，亿城股份总裁马寅辞职后，收购了该项目。
2015年，一段视频“全中国最孤独的图书馆”在网络平台爆火，让这个不知名的海边社区一跃成为新晋网红打卡地。至今，阿那亚已经发展成了集房产、酒店、餐饮、民宿、艺术为一体的社区，其文旅房产从一期开发到了九期，房价也涨至3万元/㎡左右。
上述两段关于游客“冲卡”闯入阿那亚的视频引发了大量网友讨论，有关“阿那亚沙滩能否被圈占”的争议也随之而来。
在社交平台上，有网友认为，北戴河黄金海岸属于公共海滩，阿那亚社区不能擅自据为己有。另一边，有网友表示，阿那亚有多种渠道支持游客进入，通过非正当渠道进入阿那亚社区和海滩可能会带来一定安全隐患，也会给社区增加运营压力。
红星资本局注意到，阿那亚官方账号在今年3月发布文章《官方攻略告诉你：游客身份，怎样进入阿那亚》，其中提到，游客进入阿那亚可以通过预定园区酒店或民宿、预约参观“孤独图书馆”、购买“阿那亚艺术中心”参观劵和购买“阿那亚影院电影兑换券”四种方式。
但在人流量高峰的国庆假期，游客王女士（化名）告诉红星资本局，阿那亚社区酒店民宿价格涨幅较大，孤独图书馆预约名额“秒没”，只剩下艺术中心200元的联票可以购买。有不少游客选择从北边的侧门进入，却发现拉起了栅栏，才出现了视频中“冲卡闯入”的一幕。
秦皇岛市：不得阻止公众进入沙滩
阿那亚：沙滩承载量有限，为确保游客人身安全
红星资本局注意到，近年来，有关“能否进入阿那亚沙滩”的争议一直不断。
早在2019年8月，长城网《问政河北》平台收到网友投诉称：“昌黎县阿那亚酒店借图书馆公益项目之名。私自圈占沙滩海洋，凡是进入本地区的人，须预约且必须是酒店住宿人员或小区业主，非业主及酒店旅客无法进入，请有关部门进行核实并查处。”
当时秦皇岛市互联网信息办公室回复到，经核实，阿那亚附近海滩两侧围栏已于近日拆除，游客及附近居民可经由两侧海滩进入该区域。
此外，人民网领导留言板显示，2023年3月，秦皇岛市人民政府在回复网民提问时也提到：“据反馈，阿那亚海滩北侧有一处铁丝网横跨沙滩，现场工作人员解释为限制车辆进入沙滩所设。市海洋局已责令阿那亚进行拆除，目前已拆除完成。同时要求其对去沙滩车辆进行劝阻，不得以任何形式阻止公众进入沙滩，确保公共正常通行及亲水性。”
图片来自人民网领导留言板
可以看出，阿那亚沙滩并不是第一次拉起围栏。10月7日，红星资本局致电阿那亚，其客服人员表示，阿那亚是采用封闭式管理的社区，如果想要入园，需要通过预约等方式入园，因为园区内有业主自住，需要保护个人隐私。
当红星资本局追问到，如果不进入园区，能否去到孤独图书馆和礼堂外的沙滩拍照游玩？对方回答称，孤独图书馆和礼堂均在阿那亚园区内，如果想在外围（沙滩）拍照的话，也是要通过上述入园方式进入园区内的。
为何三丰浴场和阿那亚沙滩之间拉起了铁网围栏？阿那亚客服进一步解释称，沙滩是公共的，公民都可以进入，但因为沙滩承载量有限，救生员、保洁是有相应的配比，为了确保每个人的人身安全，会考虑环境的负荷以及给公民带来的隐患，所以流量极大的情况下可能会受到一定的劝阻。
此前，海南三亚和深圳都曾被曝光过圈占沙滩的行为。2016年5月，新华社曾视频曝光三亚亚龙湾存在“供游客、市民享用的公共沙滩遭遇被‘瘦身’的尴尬，并存在一些不合理的经营收费乱象。当年5月下旬，三亚市出台了8项措施治理这一乱象。
另据羊城晚报报道，2021年1月，深圳市规划和自然资源局发布了公开征求《深圳市沙滩管理办法（征求意见稿）》意见的通告，其中明确沙滩资源属于国家所有，禁止任何组织和个人擅自侵占、破坏沙滩资源。
阿那亚5年销售总额超100亿
如何平衡网红景点“公共化”和社区“私密性”？
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除了网红打卡地的身份，从文旅地产的角度来看，阿那亚一度被视为“神盘”。
据第一财经报道，亿城地产投建的阿那亚于2012年启动，遭遇了中国房地产市场的低潮期，那一年就卖了4000多万。马寅接手后，到了2018年，项目销售额已经超过30亿元，5年销售总额超100亿元，占整个北戴河“黄金海岸”沿海区域销售额的7成，甚至带动了周边楼盘售价的上涨。
图片来自阿那亚官网
近几年，阿那亚也走上了异地扩张的道路。其文旅地产版图从秦皇岛市到承德市、三亚市，2022年又与中旅集团合作，在广州打造生态度假区。
官网显示，阿那亚社区由秦皇岛阿那亚房地产开发有限公司开发，后者由阿那亚控股集团有限公司100%持股。
围绕阿那亚社区房地产开发，阿那亚控股集团不断向上下游扩展。2015年，投资启行营地（北京）教育科技有限公司；2018年，创建北京阿那亚旅游发展有限公司。据公开信息显示，目前阿那亚控股集团直接投资9家企业，共计78家间接持股公司。
但阿那亚不只想做地产开发，近几年，阿那亚举办了文学节、音乐节、电影周和戏剧节 ，树立起生活方式和艺术文化的品牌，吸引了源源不断的观众和游客。2022年11月，据经济日报报道，目前阿那亚园区商户日最大接待量达2.5万人次，年接待游客近300万人次。
但红星资本局注意到，除了上述国庆假期游客“冲卡闯入”事件，有关阿那亚网红景点“公共化”和社区“私密性”的矛盾一直存在。
今年7月，创始人马寅在官方公众号发文《数百条吐槽阿那亚的评论我都看了，向大家真诚致歉》，事情起因是端午小长假 戏剧节期间，客流量瞬时爆发，游客和业主对阿那亚提出了意见和质疑。游客们表示，节假日酒店贵到离谱，吃饭大排长队；业主们则觉得阿那亚到处都是网红打卡，没有了后花园度假的悠闲。
